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Moderne, energetisch sanierte Wohnung mit Garten, Sauna und zusätzlichem Nutzbereich
Etagenwohnung | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne, energetisch sanierte Wohnung mit insgesamt ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche in einem gepflegten 3-Parteienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Much. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss und bietet dadurch besonders viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Die offene Küche mit großem Fenster fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich sowohl im Badezimmer als auch im Büro, welches dadurch auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Nutzbereich im Untergeschoss mit ca. 35 m² Fläche. Dieser besteht aus zwei gut nutzbaren Räumen und wird durch einen separaten Werkraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt. Zudem sind Anschlüsse für eine Küche oder alternativ für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Der Nutzbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Fitnessraum. Ein weiterer Vorteil ist, dass dieser Bereich bei Bedarf auch stufenlos und ohne Nutzung des Treppenhauses erreichbar ist. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,07 m.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna, welche ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Immobilie wurde umfassend energetisch saniert. Unter anderem wurden eine moderne Lüftungsanlage sowie eine effiziente Wärmepumpe installiert. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.
Ein PKW-Stellplatz gehört zum Angebot. Zusätzlich kann eine Garage mit Zugang zum Garten für 70,00 € monatlich angemietet werden.
Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine eigene Sauna – eine seltene Gelegenheit für Mieter, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Platz und Komfort verzichten möchten.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
– Anschlussmöglichkeit eines eigenen Kaminofens im Wohnzimmer
– Zentrale Lage in Much in der Nähe des Schulzentrums, Kindergarten und Sportplatzes
– Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
– Moderne Ausstattung
– Einbauküche
– Sauna im UG, welche alleine genutzt werden kann
– Zugang in den großzügigen Garten über beide Etagen
– 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und moderne Jalousien
– Hell geflieste Tageslicht-Bäder
– Moderner, hochwertiger Vinyl-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Ca. 26 m² großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten und Überdachung
– Stellplatz und Garage zusätzlich anmietbar
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Eigener Kellerraum
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Mucher Zentrum.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
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