Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und großer Gartenanlage
Einfamilienhaus | 53804 Much
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus vereint exklusives Design mit dem Charakter eines Landhauses. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationendomizil oder durch Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus – machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Erdgeschoss:
Bereits der Eingangsbereich mit Glaserker beeindruckt durch seine architektonische Eleganz. Die separat gelegene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ein besonderes Wohngefühl durch die Emporen artige Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen schafft durch sichtbare Holzbalken, eine hohe Holzdecke und den stilvollen Kamin ein einmaliges Wohnambiente. Vom Essbereich oder Flur führen zwei separate Stufen hinab in das Wohnzimmer mit Mediaecke und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein zusätzlicher Elektrokamin im Wintergarten verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre, während sich die Terrasse durch Öffnen des Wintergartens erweitern lässt.
Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Der Hobbyraum wurde zur Wellnessoase mit einer Liegesauna für zwei Personen umgestaltet. Das Gäste-WC im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Komfort.
Untergeschoss:
Das offene Treppenhaus verbindet den Kellerbereich mit der oberen Einliegerwohnung und kann bis unter das Dach geöffnet werden, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Der Keller bietet neben einer großen Waschküche und separierten Technikräumen (Heizung & Tank) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche über Hobbyräume bis hin zu einem geräumigen Büro. Zwei Vorratsräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien.
Eine Werkstatt mit ausreichend Platz für Materialien und Maschinen ist perfekt für Handwerker und Kreative.
Dachgeschoss:
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Treppenaufgang und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², eine eigene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume. Eine schöne Dachterrasse rundet das Wohnambiente ab. Durch eine Tür besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus zu verbinden und die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Obstbäume, eine gepflegte Blumenlandschaft und eine malerische Teichanlage machen das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.
Ein weiterer Gartenschuppen bietet Unterstellmöglichkeiten für diverse Gartengeräte. Der separate Wasserzähler ohne Gebühren für das Abwasser im Gartenbereich, leistet zusätzliche Ersparnis.
Der Keller bietet neben einer großen Waschküche und separierten Technikräumen (Heizung & Tank) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche über Hobbyräume bis hin zu einem geräumigen Büro. Zwei Vorratsräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien.
Eine Werkstatt mit ausreichend Platz für Materialien und Maschinen ist perfekt für Handwerker und Kreative.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in Marienfeld, einem gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün. In Marienfeld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, Physiotherapie, ein Pflegeheim, Friseure sowie eine Poststelle mit Schreibwarenhandel.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sind in Much mehrfach vorhanden und durch die Wahnbachtalstraße gut und schnell zu erreichen. Auch durch die Busanbindungen sowie einem separaten Gemeindebus sind die 3 Kilometer nach Much nicht weit entfernt. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Golf-Club, das Schwimmbad oder das Fitnessstudio.
Auch die Ortschaften Seelscheid, Neunkirchen und Drabenderhöhe sind gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) und A4 (Gummersbach/Olpe) sind in Overath, Lohmar und Drabenderhöhe vorhanden.
Bahnanbindungen nach Köln und Frankfurt werden durch den Hauptbahnhof in Siegburg und Overath abgedeckt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt.
