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Attraktive Kapitalanlage in Overath-Linde! 5-Parteien-Haus mit stabilem Mietertrag
Anlageobjekt | 51491 Overath
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1969 errichtete Fünf-Parteien-Haus in Overath-Linde bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Wohnimmobilie mit insgesamt ca. 391 m² Wohnfläche zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf separate Wohneinheiten, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die größte Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 69 m² und 54 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit ca. 48 m² und 57 m² Wohnfläche. Jede der fünf Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen privaten Außenbereich.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt zudem über eine zugehörige Gartenfläche. Darüber hinaus steht den Mietern der Untergeschosswohnung ein separater Nutzraum mit ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der ehemals als Waschraum genutzte Raum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist ausschließlich der Nutzung durch die Mieter der Untergeschosswohnung zugeordnet.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einen Glasfaseranschluss, was insbesondere im Hinblick auf eine zeitgemäße Vermietbarkeit einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Kellerräume, die den einzelnen Wohneinheiten zusätzlichen Stauraum bieten.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist das Objekt gut ausgestattet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Darüber hinaus stehen zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge vor dem Haus zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für die Heizölversorgung steht ein großzügig dimensionierter Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.500 Litern zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die schöne Aussicht, die den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Zusammen mit den eigenen Balkonen der Wohnungen und der zugehörigen Gartenfläche der Untergeschosswohnung bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Die Aufteilung in fünf eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung der Mietflächen und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen zudem die Ansprache verschiedener Zielgruppen.
Mit insgesamt ca. 391 m² Wohnfläche, fünf separaten Wohneinheiten, eigenen Balkonen für jede Wohnung, einer zugehörigen Gartenfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 28 m² sowie einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und weiteren Stellplätzen bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Ausstattung
– Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 163 m²
– Eigener Balkon oder Terrasse für jede Wohnung
– Eigene Gartenfläche für die Untergeschosswohnung
– Separater Nutzraum mit ca. 28 m², ehemals als Waschraum genutzt und der Untergeschosswohnung zugeordnet
– Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
– Glasfaseranschlüsse in den Wohnungen
– Separate Kellerräume
– Öl-Zentralheizung
– Großzügiger Öltank mit ca. 16.500 Litern Fassungsvermögen
– Einzelgarage und Doppelgarage
– Mehrere zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
– Schöne Aussicht
– Interessante Anlageimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial
– Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 39.626,16 €
– davon Nettokaltmiete: 38.143,20 €
– Stellplatzmiete: 1.482,96 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Overath-Linde, einem gut angebundenen Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ist damit auch für Kapitalanleger interessant.
Overath verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Overath ist von Linde aus gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Lohmar, Much, Rösrath und Siegburg befinden sich in komfortabler Entfernung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung an die A4, über die insbesondere Köln sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte im Rhein-Sieg-Kreis und im Bergischen Land schnell erreichbar sind. Der regionale ÖPNV ergänzt das Verkehrsangebot und unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standortes auch für Berufspendler.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet der Großstädte wird dabei durch die vergleichsweise ruhige Wohnlage und die gute Erreichbarkeit begünstigt.
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