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Besonderes Wohngefühl – großzügiges Einfamilienhaus mit Galerie, Einliegerwohnung & Sauna
Einfamilienhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine besondere Architektur, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das ca. 677 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit seiner offenen Galerie und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Flurbereich runden das Raumangebot ab. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Eine weitere Besonderheit ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von rund 55 m², die teilweise als Wohnfläche ausgewiesen ist. Sie verfügt über einen Zugang vom Haupthaus und einen vollständig separaten Eingang mit eigener Haustür, der über das Grundstück erreichbar ist. Damit bietet dieser Bereich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Sauna aus dem Jahr 1991. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zum Badezimmer der Einliegerwohnung sowie in den Garten, ideale Voraussetzungen für einen kleinen privaten Wellnessbereich.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das großzügige, ebene Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die seitliche Veranda wurde 2016 modernisiert und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Insgesamt vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Technisch verfügt das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019. Die Dachdämmung wurde vor rund 30 Jahren sowohl zwischen den Sparren als auch im Bereich der obersten Geschossdecke erneuert beziehungsweise ergänzt.
Ein interessantes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979
– Ca. 157 m² Wohnfläche
– Ca. 677 m² Grundstücksfläche
– 9 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer inklusive Gäste-WC
– Offene Galerie im großzügigen Wohnbereich
– Gemütlicher Kachelofen
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 55 m² Gesamtfläche (teilweise Wohnfläche)
– Separater Eingang zur Einliegerwohnung sowie Zugang vom Haupthaus
– Sauna aus dem Jahr 1991 mit Zugang zum Garten
– Ebenes, großzügiges Gartengrundstück
– Seitliche Veranda, 2016 modernisiert
– Erdgasheizung aus 2019
– Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung aus ca. 1980
– Nachträglich ergänzte Dachdämmung
– Insgesamt 4 Stellplätze
– Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Much, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch das Mucher Ortszentrum mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in der Nähe.
Über die B56 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegburg. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine direkte Verbindung zum Bahnhof Siegburg mit weiteren Anschlüssen in Richtung Köln und Bonn.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber.
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Energieausweis
167,3 kWh/(m²·a)
