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Naturnah leben, bestens angebunden – Ihr neues Einfamilienhaus mit viel Platz
Einfamilienhaus | 53804 Much / Niederwahn
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und dörflich geprägter Lage von Much-Niederwahn vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität. Direkt gegenüber dem Golfplatz gelegen und eingebettet in ein großzügiges, umlaufbares Grundstück von ca. 884 m² mit zwei Gartenbereichen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob als gemütliches Familienheim, Rückzugsort im Grünen oder als Mehrgenerationenlösung.
Das Ende der 1970er Jahre erbaute Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 69 m². Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem angrenzenden Vorratsraum. Der helle Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, bietet viel Arbeitsfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.
Ein kleiner Zwischenflur verbindet den Wohnbereich mit dem Gäste-WC sowie zwei der Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Bad en suite mit Badewanne und Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der Grundriss bietet zudem flexible Anpassungsmöglichkeiten, da einzelne Innenwände nicht tragend sind.
Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Dachgeschoss mit giebeloffenem Wohnbereich und sichtbaren Holzbalken. Der großzügige Raum wird aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt und durch den mittig gelegenen Treppenaufgang optisch gegliedert. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster einen Blick ins Grüne ermöglichen. Eine gemütliche Nische unter der Dachschräge eignet sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine integrierte Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separatem Eingang und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dort sorgt eine Außen-Bar für ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder einen besonderen Freizeitbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Terrasse, Spielflächen oder eine grüne Oase bietet, steht ein weiterer Gartenbereich im vorderen Grundstücksteil zur Verfügung. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum, während ein vorhandener Regenwassertank die nachhaltige Gartenbewässerung unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie durch einen vorhandenen Wasseranschluss. Weitere Freiplätze stehen in der geräumigen Einfahrt zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich technisch überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 installiert, der Brenner 2007 erneuert. Fenster, Elektrik und Dämmung entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Standard.
Ausstattung
• Große Überdachte Terrasse mit Außen-Bar
• Bruchsteinterrasse mit Feuerstelle
• Besonders viel Privatsphäre durch eine lange Einfahrt und die zurückgelegene Position des Hauses
• Garage mit Platz für 2 PKW, elektrischem Tor und Wasseranschluss
• Großes Dachstudio mit gemütlichen Kaminofen
• Unterirdischer Regenwassertank für die Gartennutzung
• Geräumiges Gartenhaus und separater Geräteschuppen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederwahn – 2 Autominuten vom Zentrum entfernt.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
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