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Fachwerkhaus mit massivem Scheunenanbau in idyllischer Lage an der Sieg
Einfamilienhaus | 51570 Windeck
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie Raum für Familien, Individualisten und Menschen, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein traditionelles Fachwerkhaus, das seinen ursprünglichen Charakter und seine besondere Ausstrahlung bis heute bewahren konnte. Ergänzt wird die Immobilie durch einen massiv errichteten Anbau, der zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in Windeck-Hoppengarten auf einem derzeit ca. 1.248 m² großen Grundstück, wobei eine Teilfläche von ca. 500 m² noch herausgerechnet wird. Auch nach der Teilung verbleibt ein großzügiger Außenbereich.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und in Kupfer ausgeführt. Die Elektrik im Wohnhaus sowie im Scheunentrakt wurde ebenfalls erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen der vorhandene Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen in der Küche, die den Wohnbereichen zusätzlichen Charme verleihen.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Platzangebot: Im Anbau befinden sich ein Partyraum, eine geräumige Scheune mit Dachboden sowie ein traditioneller Backes, der den ländlichen und ursprünglichen Charakter dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreicht.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses.
Das gemütliche Wohnzimmer schafft durch den vorhandenen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Die Küche überzeugt ebenfalls durch ihren wohnlichen Charakter und verfügt über besagten Ofen, umgangssprachlich auch „Küchenhexe“ genannt
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne.
1. OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und überzeugt durch seine praktische Aufteilung.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
ANBAU / SCHEUNENTRAKT:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Gebäudebereich.
Der massiv errichtete Anbau eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Hobby, Feiern oder individuelle Ideen.
Hier befinden sich:
• Partyraum
• Geräumige Scheune
• zusätzlicher Platz auf dem Dachboden
• Traditioneller Backes
Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit Platzbedarf und kreativen Nutzungsideen.
GARTENBEREICH:
Der Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder, Hobbygarten oder persönliche Ruheoase – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume verwirklichen.
Auch nach der geplanten Grundstücksteilung bleibt eine attraktive Gartenfläche erhalten, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Ausstattung
Objektart: Fachwerkhaus mit massivem Anbau
Standort: Windeck-Hoppengarten
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück aktuell: ca. 1.248 m²
Grundstück nach Teilung: ca. 748 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Erdgas
Heizungsbaujahr: 1990
Kamine: 2
Fenster: zweifach verglast
Sonnenschutz: Rollläden im gesamten Haus
Dach: Neueindeckung 2001
Bodenbeläge: überwiegend Laminat
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Garage: Scheune als Garage nutzbar
Leitungen: Wasser- und Heizungsleitungen erneuert (Kupfer)
Elektrik: Wohnhaus und Scheunentrakt erneuert
Besonderheiten: Partyraum, Scheune mit Dachboden, Backes
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in Windeck-Hoppengarten, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Sieg, die das Umfeld prägt und für eine besonders idyllische Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination aus Natur, Wasser und weitläufigen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Ruhe schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Lage und den ländlichen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar.
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