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Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten in ruhiger Lage von Berghausen!
Einfamilienhaus | 51647 Gummersbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Berghausen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit individuellem Charakter auf einem wunderschön angelegten Grundstück, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Stellenwert verleiht.
Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie wurde in Fachwerkbauweise erstellt und ist außen mit Schiefer verkleidet.
Die Flächen dieser Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche.
Dank des durchdachten, offenen Grundrisses und der großzügig gestalteten Raumaufteilung entsteht ein besonders luftiges Wohngefühl, wodurch die Wohnfläche größer wirkt als die tatsächlichen Quadratmeter vermuten lassen.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.189 m², das aktuell durch eine zusätzlich gepachtete Fläche von ca. 400 m² erweitert wird. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche, Nutzgarten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in die Abendzeit hinein, während der unverbaubare Blick ins Grüne und auf die umliegenden Wälder eine besondere Ruhe und Privatsphäre schafft.
Die Gestaltung des Außenbereichs bietet zudem mehrere attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten: Neben der großen Hauptterrasse stehen Ihnen eine separate Frühstücksterrasse sowie eine weitere Terrassenfläche zur Verfügung, die sich ideal für einen Whirlpool oder einen kleinen Wellnessbereich eignet. So finden sich zu jeder Tageszeit passende Plätze im Freien.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele. Rechter und linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügt über eine Badewanne, die im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 installiert wurde.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und bodengleicher Dusche. Der Zugang zum Keller ist ebenfalls von hier aus erreichbar.
Die Diele führt weiter in die Küche, die als Durchgangsraum in den offenen Essbereich übergeht. Die vorhandene Küche verbleibt in der Immobilie. Der angrenzende Wohn- und Essbereich erstreckt sich über Eck und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, während die Diele mit ihren ursprünglichen Fliesen den Charakter des Hauses unterstreicht.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie der Keller. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie das Öllager. Ergänzt wird das Angebot zudem durch ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze.
Die Lage in einer sehr ruhigen Straße rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Fokus auf Garten und Natur verbinden möchten.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
– 3 Zimmer
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Großzügiges wunderschön angelegtes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
– Verkleidung der Außenwände mit Schiefer
– Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– Modernisierung des Bads in 2019
– Fenster im EG aus 2001, im UG aus 2022
– Heizung aus 2011
– Außenwände wurden gedämmt
– Carport und 3 Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Berghausen der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Berghausen ist ein ruhiges Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, umgeben von Grünflächen und Waldgebieten.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gummersbacher Innenstadt liegt etwa 5–10 Autominuten entfernt. Für den Pendelverkehr stehen die nahegelegene Autobahn A4 sowie Bundesstraßen zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung in Form von Wander- und Radwegen sowie Grün- und Waldflächen, die zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten einladen. Insgesamt verbindet Berghausen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf und Verkehrsanbindung.
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