Alle 29 Fotos anzeigen
Attraktive Kapitalanlage in Much – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Anlageobjekt | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Solide vermietet, überschaubare Eigentümerkosten und eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Much bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungs- und langfristigem Anlagepotenzial.
Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1992 und verfügt über drei Zimmer, Diele, Küche und Bad. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Unter anderem wurden Bad, Böden und Wandoberflächen erneuert.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung: Aktuell werden 670 € monatliche Kaltmiete zzgl. 30 € für den Stellplatz erzielt. Damit belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 8.400 €.
Bei einem Kaufpreis von 185.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,54 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 22.
Auch die laufenden Eigentümerkosten sind überschaubar. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 208 €. Darin enthalten sind unter anderem die laufende Bewirtschaftung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und ihr Immobilienportfolio um eine kompakte, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten.
Zur Wohnung:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick über Much eröffnet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei Schlafzimmer sowie eine schmale Küche mit Dachschrägen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem über den gemeinschaftlich genutzten Trockenraum erreichbar, der sich direkt neben der Wohnung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz.
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Much und bietet somit kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine attraktive Perspektive: Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf zunächst weiterhin bewohnen. Im Zuge dessen wird ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass eine sofortige Mieteinnahme gesichert ist.
Da sich die Eigentümer perspektivisch verändern möchten, ist die Nutzung jedoch nicht auf Dauer angelegt. Somit eröffnet sich auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.
Ausstattung
– Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2021)
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Separater Abstellraum
– Glasfaseranschluss in der Wohnung
– PKW-Stellplatz inklusive
– Zusätzlicher Besucherparkplatz vorhanden
– Zentrale Lage im Ortskern von Much
– Das Hausgeld beträgt monatlich € 207,-
Technische Daten:
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Mucher Ortskern.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
„*“ zeigt erforderliche Felder an