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Doppelhaushälfte im Zentrum von Much – mit moderner Technik und liebevoll gestaltetem Außenbereich
Doppelhaushälfte | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver und zentraler Lage von Much präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort, moderne Technik und eine hohe Wohnqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die gerne parallel käuflich erworben werden kann. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer Markise und einer Infrarotheizung ausgestattet ist und somit auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt.
Der Essbereich beinhaltet das offene Treppenhaus, von dem Sie sowohl in das Ober- als auch das Untergeschoss gelangen. Die Treppe verfügt über eine stilvolle indirekte Stufenbeleuchtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Duschbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank sowie das Schlafzimmer. Dieses ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der Zugang zum Bereich unter dem Drempel.
Das Kellergeschoss überzeugt durch ein weiteres Duschbad, sowie einen Hauswirtschaftsraum und zwei weiterer Zimmer. Hier könnte die Zwischenwand entfernt und ein großer Raum mit Zugang zum Garten geöffnet werden. Funktional wurde der aktuell als Hobbyzimmer genutzte Raum erweitert und verfügt über eine separate Küchenzeile, die besonders bei der Nutzung des Gartens kurze Wege ermöglicht. Der Abfluss ist hierbei an eine Hebeanlage angeschlossen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.
Dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz, abschließbaren Fenstergriffen und elektrisch betriebenen Rollläden bieten hohen Wohnkomfort und Sicherheit. Die Rollläden lassen sich bequem per Smarthome-System auch von unterwegs steuern. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus aktiv, aktuell mit einer 150-Mbit-Leitung. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Satellitenanschluss.
Ein weiteres Plus ist das auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit vier Solarmodulen, das derzeit eine jährliche Einsparung von bis zu 500 kWh ermöglicht.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Der vollständig eingefriedete Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Eine überdachte Terrasse, gepflegte Grünflächen, Hecken, ein Gartenhaus sowie zahlreiche weitere Nutzflächen schaffen ein besonderes Ambiente.
Über das Carport gelangen Sie bequem in den Garten und zu mehreren Abstellräumen. Stromanschlüsse im Carport sowie zahlreiche Steckdosen im Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartenhaus wurde zuletzt als Partyraum genutzt und dient aktuell als Werkstatt und Schuppen. Für die Gartenbewässerung stehen Wasseranschlüsse sowohl im Garten als auch auf dem Balkon zur Verfügung.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Glasfaseranschluss
– Dreifach verglaste Fenster & elektrische Smarthome-Rollläden
– Kaminofen im Wohnbereich
– Balkon mit Markise und Infrarotheizung
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– Balkonkraftwerk zur Stromkostenreduzierung
– Vollständig eingefriedetes Grundstück
– Liebevoll angelegter Garten auf zwei Ebenen
– Überdachte Terrasse & Gartenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Much und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Bergischen Landes. Das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die rund 15.000 Einwohner zählende Gemeinde Much gilt als besonders familienfreundlich und bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule. Weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg.
Ein besonderes Merkmal der Region ist die naturnahe Umgebung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes bietet Much zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren, sportliche Aktivitäten im Golfclub oder entspannte Sommertage im Wald-Freibad – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A4 (Köln–Olpe) mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B56 besteht zudem eine gute Verbindung zur rund 20 Kilometer entfernten A3 (Köln–Frankfurt). Der Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich etwa 30 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage für Berufspendler und Vielreisende.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht Much zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
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Energieausweis
98,12 kWh/(m²·a)
