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Naturnah wohnen – Landhauscharme mit flexibler Heizlösung
Einfamilienhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die 1960 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Im Jahr 1968 wurde der Dachboden mit Gauben zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzliche Zimmer entstanden.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches durch sichtbare Holzbalken optisch getrennt ist. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet einen Zugang zu einem kleinen renovierungsbedürftigen Balkon. Das Duschbad wurde 2005 saniert.
Obergeschoss
Über das stilvolle Holztreppenhaus im Landhausstil gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich:
– ein großes Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen
– ein großzügiger Flurbereich
– ein Badezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr 1968
Die Zimmer profitieren von den Gauben des Dachausbaus, wodurch angenehme Raumhöhen und zusätzliche Belichtung entstehen.
Keller
Der Keller bietet praktische Nutzflächen mit:
– zwei Flurbereichen
– Werkstatt
– Heizungsraum
Installiert ist eine Gasheizung aus 2005, kombiniert mit einem Holzvergaser und Pufferspeicher. Diese Kombination ermöglicht effizientes Heizen mit Holz und gleichzeitig den Komfort einer automatischen Gasheizung.
Die Kombination aus Gasheizung und Holzvergaser bietet eine besonders flexible und wirtschaftliche Heizlösung.
– Die Gasheizung sorgt für Komfort und automatische Wärmeversorgung, insbesondere wenn kein Holz nachgelegt werden soll.
– Der Holzvergaser ermöglicht kostengünstiges und nachhaltiges Heizen mit Holz.
– Der Pufferspeicher speichert überschüssige Wärme und gibt diese zeitversetzt an das Heizsystem ab.
Dadurch wird die Energie effizient genutzt und Heizkosten können deutlich reduziert werden.
Garten und Außenbereich
Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Der eingewachsene Garten mit schönem Grünbewuchs sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
– Ehemalige Scheune mit besonderem Wohncharakter
– Ausbau Dachgeschoss mit Gauben (1968)
– Echte Holzdielenböden im gesamten Haus
– Stilvolles Holztreppenhaus im Landhausstil
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Große Terrasse mit privatem Gartenbereich
– Sanierter Duschbereich im Erdgeschoss (2005)
– Kombinierte Heiztechnik: Gasheizung + Holzvergaser mit Pufferspeicher
– Werkstatt im Keller
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Zimmer
Lage
Der Müllerhof ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Über die Landesstraße L 350 erreichen Sie schnell das Zentrum von Much sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Köln und Bonn liegen in komfortabler Pendeldistanz, sodass sich die Vorzüge ruhigen Landlebens ideal mit urbaner Nähe verbinden.
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Energieausweis
277 kWh/(m²·a)
