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Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage
Etagenwohnung | 53773 Hennef (Sieg)
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das auf einem ca. 489 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt durch seinen soliden Gesamteindruck und die ruhige Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine kleine Essecke. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen, Spielen oder Grillen ein und erweitert den Wohnkomfort um eine grüne Wohlfühloase.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufumfang enthalten sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, sodass neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen können.
Ausstattung
– ca. 109 m² Wohnfläche
– 4 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer
– großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Küchenbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– großer Gemeinschaftsgarten mit Grill- und Spielfläche
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
– zwei PKW-Stellplätze
– ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Hennef
– Hausgeld: ca. 350 € monatlich
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hennef (Sieg), einer gefragten Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Hennef überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur sowie die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Sieg sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (z. B. A560 und A3) sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie den S-Bahn-Verkehr in Richtung Köln.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
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Energieausweis
146,3 kWh/(m²·a)
