Kapitalanlage mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gummersbach-Dieringhausen
Mehrfamilienhaus | 51645 Gummersbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten – ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und zwischen 1997 und 2004 durch umfangreiche Um- und Ausbauten erweitert. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Erdgeschosswohnungen, zwei Dachgeschosswohnungen sowie eine zusätzlich genehmigte Wohnung im Kellergeschoss. Insgesamt stehen mindestens zehn Außenstellplätze zur Verfügung – ein großer Vorteil für Mieter und Besucher.
Der gepflegte Kellerbereich umfasst separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen zentralen Heizungsraum.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt bisher ca. 47.000 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung oder Eigennutzung.
Wohnung 1 (EG links, Maisonette):
2-Zimmer-Wohnung mit modernem offenem Wohn-Essbereich und Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Duschbad und ein gemütlicher Schlafbereich mit charmantem Rund-Erker und großzügiger Raumhöhe.
Wohnfläche: ca. 93 m²
Wohnung 2 (EG Mitte):
Größte Einheit des Hauses mit 4 Zimmern, 2 großen Badezimmern, Abstellraum, Waschküche und Fußbodenheizung. Neue Fenster mit Rollläden und Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil.
Besonderheit: Ab Oktober 2025 bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Wohnfläche: ca. 163 m²
Wohnung 3 (EG rechts):
3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und eigener Terrasse mit Gartenstück.
Wohnfläche: ca. 66 m²
Wohnung 4 (DG rechts):
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem, offenem Wohn-Essbereich, Duschbad, Abstellraum sowie modernen Fenstern und neuem Bad.
Wohnfläche: ca. 80 m²
Wohnung 5 (DG links):
Hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung. Aufgrund ihrer Lage im Dachgeschoss profitiert auch diese Einheit von der ruhigen Umgebung und angenehmen Lichtverhältnissen.
Besonderheiten: solide Mieterstruktur, potenzielles Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.
Wohnfläche: ca. 76 m²
Wohnung 6 (Kellergeschoss):
Durch Nutzungsänderung und Umbau 1997 entstand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche.
Wohnfläche: ca. 49 m²
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in der Bünghauser Straße im Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit idealer Anbindung an die Innenstadt sowie das umliegende Bergische Land. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur – perfekt für langfristige Mietverhältnisse.
Dieringhausen gehört zu den gefragten Ortsteilen Gummersbachs und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Ein moderner Edeka-Markt sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Bahnhof Dieringhausen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Köln, Siegen und Gummersbach-Zentrum.
Über die B256 und die nahegelegene A4 (AS Gummersbach) ist die Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Die Gummersbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, der Fußgängerzone und dem Forum Gummersbach liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Wander- und Radwege in der Umgebung, die Aggertalsperre oder auch das nahegelegene Bergische Land an – Natur pur direkt vor der Haustür.
