Voll vermietetes 16-Parteienhaus – gepflegt, renditestark, zukunftssicher
Mehrfamilienhaus | 51645 Gummersbach / Niederseßmar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Am alten Feld in Niederseßmar, einem idyllischen Ortsteil von Gummersbach, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand. Das Ensemble besteht aus zwei verbundenen, baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die auf fünf Etagen verteilt sind – darunter ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, ebenso wie die vollständige Erneuerung aller Fenster inklusive Rollläden.
Ein großzügiger Parkplatz sowie separate Stellflächen direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrstuhl und ein separater Heizungsraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 76.000 Euro – mit weiterem Potenzial durch moderate Mietanpassungen. Die gleichmäßige Grundrissstruktur der Wohnungen erleichtert die Verwaltung und langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen ca. 45 m² bis ca. 73 m² und verfügen teilweise über einen Balkon, Terrasse oder Gauben im Dachgeschoss sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Die praktische Aufteilung mit zwei Wohneinheiten pro Etage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die vor allem von langjährigen Mietern mit höherem Altersdurchschnitt geschätzt wird.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und naturnah „Am alten Feld“ in Gummersbach-Niederseßmar. Diese Lage verbindet die Vorteile eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt.
Direkt angrenzend an den Wald mit weitläufigem Blick über Felder und Natur, genießen Bewohner hier eine echte Alleinlage in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Menschen, die Ruhe und Beständigkeit schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Gummersbach sowie die Anbindung an die A4 Richtung Köln oder Olpe sind schnell erreichbar.
