Kapitalanlage mit Perspektive – Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit 33 Einheiten in Lindlar
Mehrfamilienhaus | 51789 Lindlar / Frielingsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, dazu liegt ein Gutachten vor. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohnhäusern (Haus 29 & 31), die über das Kellergeschoss miteinander verbunden sind. Beide Gebäude verfügen über eigene Treppenhäuser und eine klare, strukturierte Wohnungsaufteilung.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten mit einer durchdachten Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind ideal auf die Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen zugeschnitten – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Im Haus 29 finden sich auf allen drei Etagen jeweils fünf Wohnungen mit identischem Grundrisszuschnitt: zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit rund 30 m² und 35 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 73 m² sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Diese Einheiten bieten vor allem Familien ein attraktives Raumangebot.
Das Haus 31 ist etwas kleinteiliger strukturiert und richtet sich stärker an Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte. In der ersten Etage befinden sich vier 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m², 36 m² und 40 m² sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² oder 54 m². Die zweite und dritte Etage sind identisch aufgebaut und verfügen jeweils über drei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 36 m² oder 40 m² sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² oder 54 m². Insgesamt verfügen 18 der 33 Wohnungen über einen Balkon.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Frielingsdorf, einem Ortsteil von Lindlar im Bergischen Land.
Die Gemeinde Lindlar zählt rund 22.000 Einwohner und liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Frielingsdorf ist der zweitgrößte Ortsteil Lindlars und bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Nahversorgern, ärztlicher Betreuung sowie Kinderbetreuungseinrichtungen direkt im Ort. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine offene Ganztagsschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind im Hauptort Lindlar ansässig und gut erreichbar.
Das nahegelegene Zentrum von Lindlar bietet ein breites Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen wie dem bekannten LVR-Freilichtmuseum. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.
Eingebettet in eine abwechslungsreiche Hügellandschaft, bietet Frielingsdorf vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, ein Freibad sowie zahlreiche Wald- und Naturflächen liegen quasi vor der Haustür.
Auch wirtschaftlich ist Lindlar gut aufgestellt. Neben einer soliden Infrastruktur mit Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sind zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region ansässig – vor allem in den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau und Logistik.
Über die Bundesstraße B55 und die nahegelegene A4 (Anschlussstelle Engelskirchen oder Untereschbach) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Olpe und Gummersbach. Der Bahnhof Engelskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 Minuten entfernt.
