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Modern, gepflegt und voller Wohnqualität – Ihr neues Zuhause im Zentrum von Much
Reihenendhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und über die Jahre liebevoll modernisierte Reihenendhaus verbindet eine zentrale Lage mit erstaunlich viel Privatsphäre und einem besonderen Wohngefühl. Durch die Endlage, das großzügige Grundstück und die liebevoll angelegte Außenfläche wirkt die Immobilie von außen wie ein freistehendes Einfamilienhaus – ein Eindruck, der sich auch im Inneren fortsetzt.
Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Haus verfügt über rund 132 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 466 m². Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert und seitdem fortlaufend gepflegt und weiterentwickelt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und hell gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich unter anderem das moderne Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner großen Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Die weitläufige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und wurde im Jahr 2011 eingebaut.
Ein besonderes Komfortmerkmal des Erdgeschosses ist die vollflächig vorhandene Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.
Über die im Zuge der Modernisierung 2010 aufwendig restaurierte Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, langer Flurbereich, der nicht nur als Erschließung dient, sondern dank seiner Größe auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als kleine Büro- oder Arbeitsnische oder für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei ursprünglich getrennte, nebeneinanderliegende Räume wurden derzeit zu einem großzügigen Gästezimmer zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung durch das Einziehen einer Trockenbauwand problemlos wieder herstellen. Im Jahr 2020 wurden zusätzliche Dachfenster geschaffen, wodurch der Dachbereich deutlich aufgewertet wurde.
Das weitere Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flures und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über Much.
Das moderne Duschbad wurde 2020 neu gestaltet und präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll. Die vorhandenen Anschlüsse wurden bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf auch der Einbau einer Badewanne möglich wäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet der für die private Nutzung hergerichtete Dachboden. Das Dach ist vollständig mit 24 cm Glaswolle gedämmt.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer besonderen Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine elektrische Markise aus dem Jahr 2020. Der Garten wurde über Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gestaltet und regelmäßig gepflegt.
Durch den gezielten Pflanzenbewuchs ist der Garten angenehm uneinsehbar und privat. Ein kleiner Springbrunnen, wunderschöne Hortensien und verschiedene gemütliche Sitzecken schaffen eine idyllische Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.
Für Gartengeräte und weiteres Zubehör stehen zwei Gerätehäuser zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Wohnraum, modernisiertem Wohnkomfort und einem ausgesprochen privaten Außenbereich.
Ausstattung
– Zentrale Lage im Herzen von Much
– Umfassend modernisiert und renoviert 2010
– Moderne Küche aus 2011
– Fenster und Türen erneuert 2022
– Fliegengitter an den Fenstern
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
– Großzügige überdachte Terrasse
– Elektrische Markise aus 2020
– Liebevoll angelegter und uneinsehbarer Garten
– Zwei Gerätehäuser
– Modernes Gäste-WC
– Modernisiertes Duschbad aus 2020
– Glasfaseranschluss
– Carport
– Zusätzlicher Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Much und bietet damit kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind vom Wohnstandort aus gut erreichbar.
Much verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit dem besonderen Charme des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Much und der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, nach Feierabend schnell ins Grüne zu gelangen und die Ruhe des Bergischen Landes zu genießen.
Hier verbinden sich zentrale Erreichbarkeit und privates Wohnen auf besondere Weise: Während sich das Haus mitten in Much befindet, vermittelt der großzügige, geschützte Garten ein angenehm ruhiges und nahezu abgeschirmtes Wohngefühl.
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138,5 kWh/(m²·a)
