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Fachwerkhaus mit Ausbaureserve auf ca. 1.231 m² Grundstück in Wiehl-Drabenderhöhe
Einfamilienhaus | 51674 Wiehl
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus in Wiehl-Drabenderhöhe besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Bruchsteinmauer verleiht dem Haus gemeinsam mit dem traditionellen Fachwerk und der teilweise verschieferten Fassade einen unverwechselbaren Charme. Der Zugang erfolgt über ein separates Eingangstor, während ein Doppelflügeltor die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht.
Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine großzügige Garage mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Teich, Terrasse und Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Darüber hinaus besteht im Garten eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend gelangen Sie über eine Treppe in den Bruchsteinkeller, der aktuell als natürliches Kühllager für Getränke und Vorräte dient.
Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite überzeugt mit sichtbarem Fachwerk und einem Kamin, sowie durch eine offene Galerie mit separatem Treppenaufgang, die den Raum nach oben hin öffnet. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den hinteren Flurbereich als auch in den Garten.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Galerie oberhalb des Wohnzimmers. Diese wird derzeit als Hobbybereich für Musikinstrumente genutzt und ist durch die sichtbaren Fachwerkbalken optisch in einen separaten Bürobereich gegliedert.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die giebeloffenen Decken und die sichtbaren Querbalken des Fachwerks, die den Räumen eine offene und charaktervolle Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
– Ausbaureserve angepasst an die Nachbarschaftsbebauung
– offene Galerie im Wohnbereich
– Kamin und freigelegte Fachwerkbalken
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Großer Garten mit Ausbaureserve, Terrasse, Teich und Gartenhaus
– Garage mit Fenstern und Zugang zum Garten
– Bruchsteinkeller
Technische Daten:
– 1990 komplett entkernt und saniert
– Gasheizung aus 2024
Lage
Drabenderhöhe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Land und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Region.
Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.
Die Umgebung selbst überzeugt mit dem typischen Charme des Bergischen Landes: sanfte Hügel, weitläufige Wälder und eine intakte Natur laden zum Erholen und Genießen ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Wiehl und den umliegenden Städten dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stets gut erreichbar sind.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Drabenderhöhe einen idealen Standort.
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