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Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, sonniger Terrasse & viel Platz für Ihre Wohnideen!
Haus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 130,71 m² eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Flächen. Die Fläche verteilt sich auf ca. 70,57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 64,19 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Das zwischen 2017 und 2020 modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch ideal als Schlafzimmer genutzt werden. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der Kamin wurde ebenfalls zwischen 2017 und 2020 saniert. Der vorhandene Laminatboden bietet zudem eine interessante Besonderheit: Darunter befindet sich das ursprüngliche Stäbchenparkett, das bei Bedarf fachgerecht aufgearbeitet werden kann.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die süd- bis südostausgerichtete Terrasse, die Ihnen schöne Sonnenstunden und einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen neben dem Flur zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass diese Räume der Nutzfläche zugeordnet sind und nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flurbereich mit praktischem Einbauschrank.
Der Garten bietet Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum und verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse – ideal für die individuelle Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre freistehende Bauweise, die praktische Raumaufteilung, den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, die sonnige Terrasse sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Gäste, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin
– Zwischen 2017 und 2020 modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Laminatböden im Wohn- und Essbereich sowie in einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss
– Stäbchenparkett unter dem vorhandenen Laminat im EG
– Süd-/Südost-ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden im Freien
– Praktische Wendeltreppe ins Untergeschoss
– Zwei vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss, derzeit als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt
– Waschküche mit Fenster
– Praktischer Einbauschrank im Flurbereich des Untergeschosses
– Garten mit Wasser- und Stromanschluss
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster aus 2020, zweifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet
– Doppelcarport mit großzügigen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge
Lage
Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden – willkommen in Oberdreisbach-Höhe.
Oberdreisbach-Höhe ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein Leben im Grünen legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Much und Marienfeld, wo sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote für das tägliche Leben befinden. Die umliegenden Orte sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der reizvollen Landschaft macht Oberdreisbach-Höhe zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Oberdreisbach-Höhe verbindet somit naturnahes Wohnen, Ruhe und eine angenehme Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
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