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Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lohmar mit großem Grundstück am Waldrand
Zweifamilienhaus | 53797 Lohmar
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zugleich naturnaher Lage von Lohmar. Es wurde im Jahr 1995 erweitert und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m².
Das rund 1.000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Waldrand und bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Infrastruktur und hoher Wohnqualität im Grünen.
Die massiv gebaute und unterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², die sich auf zwei nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit jeweils einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste WC sowie einem zusätzlichen Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit Zugang zum Garten verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon, den Sie entweder vom Wohnzimmer oder der Küche aus betreten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Besuchern bieten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung
– Zentral und dennoch ruhig gelegen
– Großes Grundstück mit schönem Garten und überdachter Garten Pavillion direkt am Waldrand
– Zwei Wohneinheiten mit vielen Möglichkeiten
– Heizung aus 2024
– Zwei Wohneinheiten mit identischem Schnitt und Balkon bzw. Terrasse
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Treppe sowie Küche im OG aus 2024
– Doppelverglaste Fenster
– Zwei Regenwassertanks (5.500 L und 2000 L)
– Mehrere Schuppen/ Gartenhäuser vorhanden
– elektrische Garagentore
– Balkon sowie Terrasse in Südausrichtung ( Balkon mit zwei Markisen ausgestattet)
– Bürgerbus mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Lohmar und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Lohmarer Wald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt am südöstlichen Rand des Lohmarer Zentrums und grenzt an weitläufige Wald- und Naherholungsflächen an.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Ruhe einer naturnahen Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Grünflächen und der direkten Nähe zum Waldrand macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit in Lohmar.
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Energieausweis
115,03 kWh/(m²·a)
