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3-Zimmer-Wohnung in Nümbrecht
Etagenwohnung | 51588 Nümbrecht-Bierenbachtal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*NUR MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN*
Diese ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien im idyllischen Ortsteil Bierenbachtal von Nümbrecht.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große, bodentiefe Fenster und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht dem Raum eine moderne und wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich funktional einrichten.
Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt durch den modernen Boden in Holzoptik und helle Wände für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugt durch seine gute Belichtung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller.
Optional kann ein Stellplatz für 35 € monatlich angemietet werden (ein zweiter Stellplatz ist nach Absprache möglich). Die Nutzung einer zentralen Satellitenanlage ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Das Haus wurde im Rahmen des Baus mit öffentlichen Mitteln gefördert, sodass eine Vermietung ausschließlich an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS) erfolgen kann.
Für den Erhalt eines WBS und die Anmietung dieser Wohnung gelten derzeit folgende Voraussetzungen:
Der Haushalt sollte grundsätzlich aus 3 Personen bestehen (2 Erwachsene und 1 Kind). Nach Rücksprache ist ggf. auch ein alleinerziehendes Elternteil mit einem Kind möglich.
Das gesamte Bruttojahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder darf bei einem 3-Personen-Haushalt aktuell ca. 57.074 € nicht überschreiten. Das hierfür maßgebliche bereinigte Jahreseinkommen liegt bei maximal 35.740 €.
Bei Alleinerziehenden mit einem Kind beträgt die Einkommensgrenze ca. 53.121 € brutto jährlich, wobei das entsprechende bereinigte Jahreseinkommen maximal 29.210 € betragen darf.
Maßgeblich für die Erteilung des Wohnberechtigungsscheins ist das nach den geltenden Richtlinien ermittelte bereinigte Jahreseinkommen, welches durch die zuständige Behörde individuell geprüft wird.
Eine geringfügige Überschreitung der Einkommensgrenzen kann im Einzelfall durch die zuständige Gemeinde genehmigt werden.
Bitte beachten Sie, dass die genannten Voraussetzungen ausschließlich zum Zeitpunkt des Einzugs erfüllt sein müssen. Änderungen der persönlichen oder finanziellen Verhältnisse während der Mietzeit haben keinen Einfluss auf das bestehende Mietverhältnis.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
– Vermietung nur mit Wohnberechtigungsschein (WBS) möglich
– schöner Balkon
– viel Staufläche durch Kellerraum und Waschkeller
– gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nümbrechter Ortsteil Bierenbachtal im Bergischen Land. Der Ort liegt zwischen Nümbrecht und Wiehl, die jeweils ca. 4–5 km entfernt sind. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Bierenbachtal selbst sind ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bankfiliale sowie die freiwillige Feuerwehr vorhanden. Zudem gibt es einen Gasthof mit Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomieangebot.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. In der näheren Umgebung befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, eine Eissporthalle sowie eine Tropfsteinhöhle. Darüber hinaus bestehen verschiedene Wander- und Spaziermöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss in die umliegenden Orte sowie an den nächstgelegenen Bahnhof. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die Region. Die Anbindung an die Autobahn A4 erfolgt über das ca. 9 km entfernte Bielstein. Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt in leichter Höhenlage mit Blick auf den Ort.
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Energieausweis
98,8 kWh/(m²·a)
