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Stilvolles Ladenlokal in Bestlage von Much!
Büro | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage von Much überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die insgesamt vier gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen – ob als Büro, Praxis oder Ladenlokal. Besonders hervorzuheben ist dabei die Flexibilität der Grundrissgestaltung: Nicht tragende Wände können bei Bedarf entfernt werden, sodass sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen anpassen lässt.
Das Objekt präsentiert sich hell und einladend – insbesondere durch die großen Schaufenster zur Hauptstraße hin, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine ideale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft bieten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Ein pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden unterstreicht den funktionalen Charakter der Fläche und sorgt für eine moderne Optik. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge – sowohl direkt von der Straßenseite als auch über einen weiteren Eingang im hinteren Bereich des Hauses. Dies bietet zusätzliche Flexibilität im täglichen Betrieb.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die eine komfortable Nutzung für alle Besucher ermöglicht. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zur Verfügung, wodurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit – sowohl fußläufig als auch mit dem PKW – gewährleistet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Einbauküche sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Arbeitsalltag sorgt.
Ausstattung
– Panzerglas
– Vinylboden in Holzoptik
– Barrierefrei
– Variable Raumaufteilung
– Große Schaufensterflächen für optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse
– Helle und lichtdurchflutete Räume
– Pflegeleichter Vinylboden
– Gasheizung
– Zwei separate Eingänge (Straßenseite und rückwärtiger Zugang)
– Einbauküche vorhanden
– Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Außenstellplatz/ Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
– Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter (ÖPNV fußläufig)
– Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
-WC
Lage
Das attraktive Ladenlokal befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Much – direkt an der Hauptstraße und damit in einer hervorragend sichtbaren und stark frequentierten Position.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung: Durch die zentrale Position im Ortskern profitieren Sie von einer konstanten Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Wahrnehmbarkeit durch Laufkundschaft und vorbeifahrenden Verkehr. Große Schaufensterflächen sorgen zusätzlich für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Der nächstgelegene Bahnhof ist in rund 13 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Sie und Ihre Kunden den Standort problemlos erreichen können. Der nächstgelegene Flughafen ist in ca. 36 Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt, was den Standort besonders kundenfreundlich macht und spontane Besuche erleichtert.
Much selbst verfügt über ein lebendiges Ortszentrum mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie. Diese gewachsene Infrastruktur schafft ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und bietet ideale Synergieeffekte für Ihr Geschäft.
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Energieausweis
144,1 kWh/(m²·a)