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Aus Alt mach Neu – Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotenzial für Handwerker
Doppelhaushälfte | 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 96 m² Wohnfläche , einem 150 m² großen Garten und einem 309 m² großen Grundstück eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sich hier die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung grundlegend zu erneuern und ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Kellerraum, ein Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2008. Darüber hinaus sind ein Durchlauferhitzer sowie ein Warmwasserspeicher mit einem Volumen von ca. 1.000 Litern vorhanden.
Ein paar der weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001, die anderen sind einfachverglast. Die oberste Geschossdecke wurde mit Steinwolle gedämmt, wobei die vorhande Dämmstärke nach heutigen Maßstäben eher gering ausfällt.
Das Dach wurde im Jahr 2000 mit einer Folie versehen. Eine Neueindeckung des Daches sollte im Rahmen der anstehenden Sanierungsmaßnahmen jedoch eingeplant werden. Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, könnte sich hier gegebenenfalls eine gemeinsame Abstimmung mit dem Eigentümer der angrenzenden Haushälfte anbieten.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Platzangebot ab.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit überschaubarer Grundstücksgröße und funktionaler Raumaufteilung, das insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessant ist, die gezielt nach einer Immobilie mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial suchen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Grundstückssituation: Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts (Erbpacht) genutzt. Für zukünftige Eigentümer besteht jedoch grundsätzlich die interessante Möglichkeit, das Grundstück zu vergünstigten Konditionen zu erwerben. Damit bietet sich neben der Fortführung des bestehenden Erbbaurechts perspektivisch auch die Möglichkeit, Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden. Nähere Informationen zu den Konditionen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
* Ölheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2008
* Warmwassertank mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen
* Durchlauferhitzer vorhanden
* Dacheindeckung mit Folie aus dem Jahr 2000
* Vereinzelt weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
* Insgesamt deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
* Stromverteilung und elektrische Leitungen voraussichtlich erneuerungsbedürftig
* Dach perspektivisch erneuerungsbedürftig
* Oberste Geschossdecke mit geringer Steinwolldämmung versehen
Lage
Die Immobilie befindet sich in 53819 Neunkirchen-Seelscheid, im Ortsteil Neunkirchen. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Ortszentrum von Neunkirchen. Auch für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulangeboten.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden. Der zentrale Busbahnhof in Neunkirchen bildet dabei einen wichtigen Knotenpunkt.
Neunkirchen-Seelscheid liegt attraktiv im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Ballungsräume Köln/Bonn und Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und naturnahem Umfeld.
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