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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Whirlpool, Sauna, PV-Anlage & vielseitigen Wohnmöglichkeiten
Zweifamilienhaus | 53809 Ruppichteroth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ruppichteroth-Hatterscheid verbindet viel Platz mit einer umfangreichen technischen Ausstattung und einem hohen energetischen Standard. Ursprünglich im Jahr 1967 als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie 1987 aufgestockt und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert.
Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 140 m² auf die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und offen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein kommunikatives und helles Wohngefühl schafft. Großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, begehbares Ankleidezimmer mit Schiebetür. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit dekorativer Mosaikwand.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2017 sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Auf dem angrenzenden, ebenfalls zum Angebot gehörenden Grundstück befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool unter einem Pavillon, Außendusche und Sauna. Der Whirlpool kann unter anderem mit überschüssigem Strom der Photovoltaikanlage betrieben werden.
Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ befindet sich unterhalb des Gartenhauses. Die Gartenbewässerung kann je nach Bedarf zwischen Regen- und Frischwasser umgeschaltet werden.
Die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung, die noch bis Ende 2026 vermietet ist, überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und teilweise über vier Meter hohe Decken. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. In den beiden Schlafräumen stehen zusätzlich Heizkörper zur Verfügung. In der Küche setzen integrierte Deckenspots moderne Akzente.
Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus ist die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse erreichbar. In der Wohnung wurde überwiegend Vinylboden verlegt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 626 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 485 m² zum Angebot, sodass insgesamt rund 1.111 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.
Auch energetisch und technisch wurde umfangreich investiert. Das 2019 vollständig erneuerte Dach, die Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Pelletheizung sowie Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher bilden ein umfangreiches Energiekonzept.
Die Kombination aus großzügiger Hauptwohneinheit, separater vermieteter Dachgeschosswohnung, umfangreicher energetischer Ausstattung und außergewöhnlichem Außen- und Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Ausstattung
Allgemein
– Zweifamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1967
– Aufstockung 1987
– Umfangreiche Kernsanierung 2015
– Massive Bauweise mit starken Porenbetonsteinen (Ytong)
– Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche
– Ca. 626 m² Hauptgrundstück
– Zusätzliches angrenzendes Grundstück mit ca. 485 m²
– Insgesamt ca. 1.111 m² Grundstücksfläche
– Garage und insgesamt 5 Stellplätze
– Glasfaseranschluss mit bis zu 250 Mbit/s
Erdgeschoss – ca. 140 m²
– Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Großformatige Fliesen
– Fußbodenheizung
– Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und Schiebetür
– Badezimmer mit großzügiger bodentiefer Dusche
– Zwei weitere flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Bodentiefe Fenster in den zusätzlichen Zimmern
– Gäste-WC mit Mosaikwand
– Klimaanlage im Elternschlafzimmer
– Ca. 40 m² große Terrasse
– Elektrische Markise aus 2017
– Vorbereitung für einen wasserführenden Kaminofen vorgesehen; aktuell kein zweiter Kaminzug vorhanden
Dachgeschosswohnung – ca. 100 m²
– Derzeit vermietet (Bis 31.12.2026)
– Offene Raumgestaltung mit teilweise über 4 m Deckenhöhe
– Fußbodenheizung
– Zusätzliche Heizkörper in beiden Schlafräumen
– Küche mit Deckenspots
– Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC und Fenster
– Überwiegend Vinylboden
– Ca. 25 m² große Dachterrasse
– Kaltmiete derzeit 1.100 € monatlich
– 150 € Heizkosten und 100 € Nebenkosten
– 50 € für einen Stellplatz, zweiter Stellplatz kostenfrei
Energie & Technik
– Pelletheizung aus 2016
– Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen
– Reichweite einer Befüllung laut Eigentümer je nach Verbrauch ca. 1,5–2 Jahre
– Solarthermie
– Photovoltaikanlage aus 2022/2023
– Batteriespeicher aktuell 2x 7,7 kW, modular erweiterbar auf 3x 12,7 kW
– Wechselrichter vorhanden -> SMA Tripower SE10
– PV-Stromerzeugung 2025 ca. 7.884 kWh
– Wallbox-Anschluss am Stellplatz der Mieter
– Weiße Kunststofffenster aus 2015 mit Dreifachverglasung
– Dach 2019 vollständig erneuert
– Ziegeldacheindeckung
– Ca. 160 mm Zwischensparrendämmung
– Ca. 100 mm Aufdachdämmung
– Ca. 180 mm Fassadendämmung
– Ca. 100 mm Kellerdeckendämmung
Garten & Wellness
– Zusätzliches Gartengrundstück im Kaufpreis enthalten
– Sauna
– Whirlpool unter einem Pavillon
– Whirlpoolbetrieb über PV-Überschuss möglich
– Außendusche
– Gartenhaus
– Unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen
– Gartenbewässerung wahlweise über Regen- oder Frischwasser
Lage
Lagebeschreibung – Ruppichteroth-Hatterscheid
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hatterscheid der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Im nahegelegenen Winterscheid befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Schulen sind in Ruppichteroth und den umliegenden Ortschaften erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hennef, Siegburg und zu den weiteren Städten der Region.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur schätzen.
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Energieausweis
115,4 kWh/(m²·a)
