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Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Much
Mehrfamilienhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-Parteienhaus in Much bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Aufteilung. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten – vier Wohnungen mit jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche sowie eine kleinere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45,39 m².
Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung ohne Balkon ausgestattet ist. Die Wohnungen bieten dadurch gut nutzbare Grundrisse und angenehme Außenbereiche.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie Außenrollläden an sämtlichen Fenstern ausgestattet. Für jede Wohnung steht eine eigene Gastherme zur Verfügung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die Bäder wurden im Jahr 2012 modernisiert. Ebenfalls teilweise im Jahr 2012 erneuert wurden die Zimmertüren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Fassadendämmung inklusive neuer, gefliester Fassade, die zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beiträgt.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein allgemeiner Trocken- und Waschraum sowie jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung. Für die Fahrzeuge sind insgesamt drei Garagen- und Außenstellplätze vorhanden.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer überschaubaren und gut aufgeteilten Immobilie mit mehreren Wohneinheiten sind.
Ausstattung
– 5-Parteienhaus
– 4 Wohnungen mit jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche
– 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 45,39 m² Wohnfläche
– 4 Balkone – jeweils einer pro Wohnung, ausgenommen Dachgeschoss
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Außenrollläden an allen Fenstern
– Bäder im Jahr 2012 erneuert
– Zimmertüren teilweise im Jahr 2012 erneuert
– Neue Fassadendämmung inklusive neuer, gefliester Fassade aus 2024
– Eigene Gastherme je Wohnung
– Warmwasserversorgung über die jeweilige Heizung
– Je Wohnung ein separater Kellerraum
– Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
– Außenstellplätze und 3 Einzelgaragen
– Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 25.710,- €. Nach einer möglichen Mieterhöhung wäre eine jährliche Nettokaltmiete von bis zu 28.524,- € realisierbar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in im Zentrum von Much mit ca. 15.000 Einwohnern.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, und eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
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