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Ruhige, idyllische Lage am Ortsrand – freistehender Bungalow auf großem Grundstück
Einfamilienhaus | 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger, dörflicher Lage von Neunkirchen-Seelscheid erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße und das beinahe ebene, großzügige Grundstück schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe.
Mit rund 110 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das vollunterkellerte Einfamilienhaus eine angenehme Größe für Paare und Familien. Die klassische Bungalowbauweise ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und den wesentlichen Wohnräumen auf einer Ebene.
Ein besonderer Vorteil mit Blick auf die Zukunft: Durch das Wohnen auf einer Ebene eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristiges Zuhause und kann sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Besonders charmant präsentiert sich der Wohnbereich mit seinem schönen Echtholzparkett, das sich im Wohnzimmer, Esszimmer und in einem der Schlafzimmer wiederfindet und den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen Stück für Stück zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Ausstattung
– beliebte Bungalowbauweise
– großzügige Raumaufteilung
– Badezimmer vor ca. 12 Jahren modernisiert worden
– die Garageneinfahrt und der Vorgarten wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
– großes, beinahe ebenes Grundstück mit eingezäuntem Teich
– Langgarage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für bis zu zwei Pkw
– überdachter Hauseingang mit wettergeschützter Sitzmöglichkeit
– viel Platz für Hobby und Stauraum im Keller
– unterirdischer Wasserspeicher für die Gartennutzung (ehemalige 3-Kammergrube)
– baujahrentsprechende Dämmung der letzten Geschossdecke und der Fassade vorhanden
Erdgeschoss:
Großzügige Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassentür, Esszimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/Hänge-WC/Handtuch- und Fußbodenheizung/Fenster, Zwischenflur, drei Schlafzimmer, separates WC
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Abstellkeller, Hobbykeller mit zwei nachträglich eingezogenen Räumen, Heizungsraum, Öllager, Langgarage
Lage
Der idyllische Ortsteil Stein gehört zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid und verbindet angenehm ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Zentrum von Seelscheid ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Je nach Ziel liegen diese etwa 3–5 km entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Seelscheid und Neunkirchen und sind in etwa 5-10 Pkw-Minuten erreichbar.
Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungsangebot. Die Grundschule in Seelscheid liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule sowie das Gymnasium, befinden sich im Ortsteil Neunkirchen. Auch Stein ist in die Schülerbeförderung der Gemeinde eingebunden.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; der Ortsteil Stein gehört zudem zum Bediengebiet des RSVG-Angebots „Rhesi“, das die Mobilität innerhalb des Seelscheider Gemeindegebietes ergänzt.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant:
Autobahn A4, Anschlussstelle Overath: ca. 15 Pkw-Minuten
Autobahn A3, Anschlussstelle Lohmar: ca. 16 Pkw-Minuten
Siegburg: ca. 18 Pkw-Minuten
Bonn: ca. 37 Pkw-Minuten
Köln: ca. 38 Pkw-Minuten
Damit bietet Stein eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Sieg-Kreis sowie der Metropolregion Köln/Bonn.
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349,7 kWh/(m²·a)
