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Familienidylle mit Wintergarten, Kamin & zusätzlichem Gartengrundstück
Haus | 51570 Windeck
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Haus steht auf einem ca. 368 m² großen Grundstück. Ein zusätzliches, direkt angrenzendes Gartengrundstück mit weiteren ca. 297 m² ist bereits im Kaufpreis enthalten und erweitert das Platzangebot mit insgesamt 665 m² noch einmal deutlich.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich, von dem aus sich der offene Wohnbereich mit Küche erschließt. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der besondere Kamin: Neben der klassischen Nutzung als Holzfeuer für gemütliche Winterabende verfügt er über einen zusätzlichen oberen Bereich, der beispielsweise zum Backen oder als Pizzaofen genutzt werden kann.
Eine weitere Besonderheit im Erdgeschoss ist der vollständig verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen Platz mit schönem Blick in den Garten ergänzt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Auch die Außenbereiche bieten viel Platz: Im Erdgeschoss lädt eine ca. 15 m² große, überdachte Terrasse zum geschützten Sitzen im Freien ein. Im Obergeschoss ergänzt ein ebenfalls rund 15 m² großer Balkon das Angebot.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein schöner Garten. Besonders interessant ist das zusätzlich im Kaufpreis enthaltene, angrenzende Grundstück mit weiteren ca. 297 m² Gartenfläche und einer kleinen Gartenlaube. Damit stehen insgesamt rund 665 m² Grundstücksfläche zur Verfügung und bieten reichlich Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
Eine Immobilie mit vielseitigem Platzangebot, gemütlichen Wohnbereichen und großzügigen Außenflächen – besonders passend für Familien, die sich neben einem gut aufgeteilten Zuhause auch viel Raum im Grünen wünschen.
Ausstattung
* Massivbauweise, Baujahr 1997
* ca. 103 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
* Hauptbad zusätzlich mit Badewanne
* Offener Wohn- und Küchenbereich
* Kamin mit zusätzlicher Back-/Grillfunktion
* Vollständig verglaster Wintergarten
* Überdachte Terrasse, ca. 15 m²
* Balkon, ca. 15 m²
* Zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 297 m² und Gartenlaube
* Erdgasheizung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Garage mit elektrischem Garagentor
* Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wilberhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer für die Region sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Siegtal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wander- und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof Dattenfeld (Sieg), der sich tatsächlich in Wilberhofen befindet. Von hier bestehen über die S-Bahn-Linien S12 und S19 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hennef, Siegburg und Köln. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf eine gute Bahnanbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Dattenfeld sowie in weiteren Windecker Ortsteilen. REWE und Netto Marken-Discount sind beispielsweise in Dattenfeld vorhanden. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich innerhalb der Gemeinde Windeck.
Die Umgebung ist geprägt vom grünen Siegtal und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten in der Natur lassen sich praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte über das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Wilberhofen bietet damit eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnen, viel Natur und einer überraschend guten Bahnanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
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Energieausweis
182,1 kWh/(m²·a)
