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Einfamilienhaus mit Garten und Carport – Viel Platz, hohe Decken und gute Anbindung
Einfamilienhaus | 51766 Engelskirchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit verschiedenen bereits erfolgten Modernisierungen und einer besonders interessanten Lage. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Hier befinden sich:
– eine geräumige Küche
– ein großzügiges Wohnzimmer
– zwei Schlafzimmer
– ein WC
– ein teilrenoviertes Duschbad
Ein besonderes Detail des Hauses ist die Echtholztreppe, die dem Eingangsbereich und dem gesamten Haus einen individuellen und zeitlosen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss wurde in den 1960-er Jahren durch den Ausbau der Garage erweitert.
Obergeschoss
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen Ihnen 2 weitere Schlafzimmer und eine ehemalige Küche mit freilegbarem Wasseranschluss zur Verfügung.
Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Besonders charakteristisch sind auch hier die hohen Decken, die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl verleihen.
Damit bietet das Haus insgesamt zahlreiche Möglichkeiten für Familien, für die Aufteilung in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer oder für Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys benötigen.
Dachboden
Der Dachboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet dadurch einen großzügigen zusätzlichen Bereich für Lagerung und Abstellmöglichkeiten.
Dank seiner Größe besteht hier zudem die Möglichkeit, den vorhandenen Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder für eine spätere individuelle Gestaltung – der Dachboden bietet entsprechendes Potenzial.
Keller
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume.
Hier steht ausreichend zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und persönliche Gegenstände zur Verfügung.
Außenbereich
Zum Haus gehören ein Carport, eine Terrasse sowie ein eigener Garten.
Die Terrasse bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Der Außenbereich bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der eigenen Freifläche.
Ausstattung
– hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
– 4-5 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer – teilrenoviertes Duschbad und Wannenbad
– separates WC im EG
– Echtholztreppe
– Glasfaseranschluss
– Fenster im gesamten Haus erneuert 2001/2009
– Gasheizung von 2019
– Dacheindeckung von 1980 wurde 2007 teilweise erneuert
– 2 große Kellerräume
– großzügiger Dachboden
– Terrasse und eigener Garten
– Carport
– gute Anbindung an den modernen Bahnhof Ründeroth
– kein nächtlicher Zugverkehr und damit keine nächtliche Belastung durch vorbeifahrende Züge
– vielseitiges Raumangebot für Familien und zur individuellen Nutzung
Lage
Der Ortsteil Ründeroth verbindet naturnahes Wohnen mit einer für Berufspendler interessanten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum modernisierten Bahnhof Ründeroth, der eine attraktive Alternative zum täglichen Autoweg bietet.
Von hier bestehen Zugverbindungen in Richtung Köln, sodass auch die Kölner Innenstadt für Berufspendler und alle, die regelmäßig in der Region unterwegs sind, gut erreichbar ist. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld durch die Lage im Bergischen Land angenehm ruhig und naturnah.
Ein besonderer Vorteil für die Wohnqualität: Der Zugverkehr ruht in den Nachtstunden, sodass die Nähe zur Bahn tagsüber für eine gute Mobilität sorgt, während nachts keine regelmäßigen Zugfahrten für zusätzliche Geräuschbelastung sorgen.
Ründeroth selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Landschaft des Bergischen Landes lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ortscharakter und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders interessant für Familien und Pendler.
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348,7 kWh/(m²·a)
