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Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Grundstück & viel Platz für die Familie
Reihenendhaus | 51643 Gummersbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Gummersbach bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vier Zimmern und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück von ca. 602 m². Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2021 verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen und ansprechenden Charakter.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flurbereich, von dem aus die Küche, ein Gästebad sowie das gemütliche Wohnzimmer erreichbar sind. Die ausgebaute bzw. umgestaltete Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer. Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandene Nutzfläche wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und eröffnet weitere flexible Möglichkeiten, beispielsweise auch als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Das ca. 602 m² große Grundstück befindet sich überwiegend in Hanglage und bietet dadurch eine besondere, terrassierte Gartenstruktur. Verschiedene Bereiche lassen sich individuell zum Entspannen, Spielen oder für die Gartengestaltung nutzen. Ein schönes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und den umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre macht dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Ausstattung
* Massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und ca. 7 cm Backstein
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Ca. 602 m² Grundstücksfläche
* 4 Zimmer
* Ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
* Einbauküche aus 2021
* Bodenbeläge 2021 erneuert
* Heizkörper 2021 erneuert
* Fensterbänke 2021 erneuert
* Innentüren 2021 erneuert
* Erdgas-Brennwerttherme aus 2016
* Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
* Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, größtenteils aus 1988
* Dachdämmung zwischen den Sparren, unter anderem mit ca. 23 cm Glaswolle
* Umgestaltete bzw. ausgebaute Terrasse
* Großzügiges Grundstück in Hanglage
* Gartenhaus vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Gummersbacher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Über die umliegenden Verkehrsachsen und die A4 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und dem grünen Umfeld des Oberbergischen Landes.
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Energieausweis
242,2 kWh/(m²·a)
