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Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Sauna
Einfamilienhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf rund 195 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das ca. 720 m² große Grundstück sowie die vielseitige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und das Wohnen mehrerer Generationen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse und den Vorgarten als auch in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der von beiden Kinderzimmern aus zugänglich ist.
Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: Neben einem großen Werkraum und dem Heizungsraum befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Besonders interessant ist die ca. 34 m² große Einliegerwohnung, die bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten ist. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist durch die leichte Hanglage auf zwei Seiten ebenerdig zugänglich und mit Fenstern ausgestattet. Damit eignet sie sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich.
Eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2022, eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert – ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Ausstattung
– Ca. 195 m² Gesamtwohnfläche
– Ca. 720 m² Grundstücksfläche
– 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 4 Badezimmer inklusive Gäste-WC
– Separate Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche
– Eigener Eingang zur Einliegerwohnung
– Einliegerwohnung durch Hanglage auf zwei Seiten ebenerdig zugänglich
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
– Zusätzliches separates Esszimmer
– 3 Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss
– Großer Südbalkon mit Zugang aus beiden Kinderzimmern
– Terrasse und großzügiger Garten
– Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
– Großer Werkraum im Untergeschoss
– Erdgasheizung aus 2022
– Garage und 3 zusätzliche Außenstellplätze
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für mehrere Generationen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Much, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Mucher Ortszentrum mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Über die nahegelegene B56 bestehen gute Verbindungen in Richtung Siegburg und Bonn. Die Autobahnen A3 und A4 ermöglichen zudem eine Anbindung an den Großraum Köln. Eine Busverbindung in Richtung Siegburg ergänzt das Verkehrsangebot.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des Bergischen Landes.
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Energieausweis
130 kWh/(m²·a)
