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Freistehendes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garage und optionalem Baugrundstück
Haus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangs- und Flurbereich, von dem aus Sie in das Badezimmer sowie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der vorhandene Kachelofen, der aktuell nicht im Betrieb ist.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung, die teilweise überdacht ist und somit auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Platz im Freien bietet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber dem Elternschlafzimmer steht Ihnen zudem ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Hauptbad ist mit einer Dusche sowie einer großzügigen Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Die Bäder und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich des Elektrokastens. Teilweise wurden zudem die Bodenbeläge erneuert. Die Zimmertüren im Erdgeschoss wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2001 bis 2006 erneuert. Die Heizkörper sind etwa zehn Jahre alt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zwei Heizöltanks à 1.500 Liter. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen: Neben dem Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich flexibel als Wasch-, Vorrats- oder Abstellräume nutzen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mindestens zwei Außenstellplätze.
Ein besonderes Plus: Ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 567 m² kann optional zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 85.000 € erworben werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, weiteres Grundstückspotenzial zu nutzen.
Die durchdachte Raumaufteilung, die vorhandenen Modernisierungen und die zusätzlichen Nutzflächen bieten sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen:
– Massivbauweise
– Terrasse in sonniger Südausrichtung
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Hauptbad mit Dusche und großzügiger Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion
– Bäder und Sanitäranlagen im Jahr 2015 erneuert
– Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit nicht in Betrieb)
– Teilweise ausgetauschte Fenster aus den Jahren 2001 bis 2007
– Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2015
– Erneuerung der Zimmertüren im Erdgeschoss
– Öl-Zentralheizung mit zwei Heizöltanks à 1.500 Liter
– Heizkörper ca. 10 Jahre alt
– Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich Elektrokasten im Jahr 2015
– Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
– Gedämmte oberste Geschossdecke
– Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
– Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Kellerräume, die sich als Wasch- oder Abstellräume nutzen lassen
– Garage sowie mindestens zwei Außenstellplätze
Besonderheit:
– Ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 567 m² kann optional zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 85.000 € erworben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederwahn, nur etwa zwei Autominuten vom Zentrum der Gemeinde Much entfernt.
Much zählt rund 15.000 Einwohner und zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und eine private Musikschule zur Verfügung. Weiterführende Gymnasien befinden sich unter anderem in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Das lebendige Ortszentrum von Much bietet eine vielseitige Infrastruktur. Neben kleineren Fachgeschäften und Boutiquen finden sich hier auch Filialen namhafter Lebensmittelketten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Jeden Donnerstagvormittag lädt zudem ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Anbietern zum Einkauf ein. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken gewährleistet.
Die reizvolle Landschaft am Fuße des Bergischen Landes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung hält vielfältige Möglichkeiten bereit. Darüber hinaus ergänzen ein Golfclub, das Wald-Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote das Freizeitangebot der Gemeinde.
Auch wirtschaftlich ist Much vielseitig aufgestellt. Die gewerbliche Struktur wird insbesondere durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn A 4 in Richtung Köln und Olpe ist über die Anschlussstelle Drabenderhöhe in etwa 15 Autominuten erreichbar. Über die Bundesstraße 56 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Gummersbach und Siegburg sowie an die rund 20 km entfernte A 3 in Richtung Köln und Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
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