Alle 6 Fotos anzeigen
Kapitalanlage: 4-Parteienhaus in ruhiger Waldrandlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen in Much
Mehrfamilienhaus | 53804 Much
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage von Much-Kranüchel. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet mit einem konstanten Vermietungsstand jährliche Mieteinnahmen von ca. 43.000 €. Damit stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 14 Zimmer bei einer Wohnfläche von rund 401 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.472 m², welches viel Platz im Außenbereich bietet und die naturnahe Lage unterstreicht.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchgängigen, teils überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit unbeheiztem Wintergarten sowie einer vorgelagerten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, aufgeteilt in eine 4-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, die jeweils über eine durchgängige, zum Garten ausgerichtete Terrasse verfügen. Ergänzend steht ein Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig an die Gemeinde Much vermietet, die auch weiterhin an einer Anmietung interessiert ist. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer stabilen und langfristig gesicherten Einnahmesituation.
Gleichzeitig besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern und das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden in nahezu allen Bereichen, Einbauküchen in einzelnen Einheiten sowie Fliesen als Bodenbelag. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein separater Kellerbereich sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Ein abschließbarer Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1990. Der Brenner wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Energieversorgung und bietet weiteres wirtschaftliches Potenzial. Jede Etage verfügt über einen eigenen Stromzähler, was eine transparente Abrechnung gewährleistet.
Vier Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Mieter.
Als klassische Kapitalanlage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage sowie attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.
Ausstattung
– 4-Parteienhaus (Baujahr 1990)
– Jahresmieteinnahmen ca. 43.000 €
– Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Ölzentralheizung (Brenner vor ca. 2 Jahren erneuert)
– 4 Carportstellplätze
– Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Separater, abschließbarer Heizungsraum
– Eigene Stromzähler je Geschoss
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Rollläden (außer im Flur und im Dachgeschoss)
– Solide Bauweise
– Großer Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kranüchel, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Der Standort liegt in einer ruhig und ländlich geprägten Umgebung, die durch Wälder, Wiesen und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung charakterisiert ist.
Die direkte Nähe zum Waldrand ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu naturnahen Erholungsflächen und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa 16 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Anbindung an den nächsten Hauptbahnhof in rund 18 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Much ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sicher.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
212,2 kWh/(m²·a)
